Те или другие строительные работы начинаются с подготовки проектной документации. В общем-то, проект имеет возможность сделать любой, но далеко не каждый проект может быть правомерным основанием для начала строительства. Для того чтоб застройка нашей страны не перешла в хаос, а люди использующие постройки были в безопасности разработаны законодательные нормы, регламентирующие проекты в нише строительства.
Согласно законодательству перед постройкой капитального объекта непременно осуществляется экспертиза проектной документации. И это совершенно обоснованно - в процессе данной процедуры определяется, станет ли будущая постройка удовлетворять государственным техническим стандартам. Регламентируются самые разные аспекты - прежде всего стандарты соответствия банальным физическим законам. Даже высокопрофессиональные архитекторы могут не принять в расчёт какой-нибудь элемент, низкий запас прочности которого может повлечь к беде. Обязательно учитываются опасности возникновения пожара.
Выясняется соразмерность санитарно-эпидемиологическим нормам. Объект не должен наносить ущерб экологической системе. В некоторых случаях анализируется влияние объекта на культурное или историческое наследие местности, где будут осуществляться работы по строительству.
В нашей стране не существует абсолютной монополии по надзору над соблюдением нормативов в сфере строительства. Потому, в некоторых случаях может осуществляться негосударственная экспертиза проектной документации. Фирмы, имеющие соответствующую аккредитацию, в полной мере могут быть приглашены в качестве экспертной организации. За незначительным исключением, негосударственная экспертиза имеет равнозначную юридическую силу документации, утвержденной в государственной экспертной организации. Одновременно с этим заказчик имеет ряд преимуществ. Коммерческая фирма осуществляет работы значительно оперативнее, а благодаря открытой конкуренции, цена при этом ниже. Заказчик обеспечивается полной коммуникацией в процессе выполнения экспертизы, соответственно любые отклонения от нормы могут устраняться без излишних формальностей.
Застройщику очень важно понимать, когда в соответствии с законодательством непременна государственная экспертиза проектной документации. Первым делом, эта норма распространяется на объекты, сооружаемые за счет госбюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
